階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
160.00 |
75.0 |
120.00 |
1,996 |
239,520 |
3.0 |
718,560 |
1.0 |
239,520 |
2~ 3 |
事務所 |
160.00 |
80.0 |
128.00 |
1,597 |
204,416 |
3.0 |
613,248 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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480.00 |
78.3 |
376.00 |
|
648,352 |
|
1,945,056 |
239,520 |
⑨年額支払賃料 |
648,352 円 × 12ヶ月 = 7,780,224 円 |
⑩a共益費(管理費) |
400 円/㎡ × 376.00 ㎡ × 12ヶ月 = 1,804,800 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,585,024 円 × 5.0 % + 384,000 円 × 5.0 % = 498,451 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,470,573 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,945,056 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,478 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 239,520 円 × 95.0 % × 0.2060 = 46,874 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,535,925 円 ( 29,162 円/㎡ ) |
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