階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
140.00 |
90.0 |
126.00 |
1,930 |
243,180 |
3.0 |
729,540 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
140.00 |
95.0 |
133.00 |
1,351 |
179,683 |
2.0 |
359,366 |
1.0 |
179,683 |
3~ 3 |
住宅 |
140.00 |
95.0 |
133.00 |
1,255 |
166,915 |
2.0 |
333,830 |
1.0 |
166,915 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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420.00 |
93.3 |
392.00 |
|
589,778 |
|
1,422,736 |
346,598 |
⑨年額支払賃料 |
589,778 円 × 12ヶ月 = 7,077,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 392.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,077,336 円 × 10.0 % + 円 × % = 707,734 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,369,602 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,422,736 円 × 90.0 % × 1.00 % = 12,805 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 346,598 円 × 90.0 % × 0.3400 = 106,059 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,488,466 円 ( 34,513 円/㎡ ) |
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