階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
110.00 |
85.0 |
93.50 |
2,700 |
252,450 |
10.0 |
2,524,500 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
110.00 |
90.0 |
99.00 |
2,100 |
207,900 |
6.0 |
1,247,400 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
110.00 |
90.0 |
99.00 |
1,900 |
188,100 |
6.0 |
1,128,600 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
事務所 |
110.00 |
90.0 |
99.00 |
1,800 |
178,200 |
6.0 |
1,069,200 |
0.0 |
0 |
5~ 5 |
事務所 |
110.00 |
90.0 |
99.00 |
1,600 |
158,400 |
6.0 |
950,400 |
0.0 |
0 |
計 |
|
550.00 |
89.0 |
489.50 |
|
985,050 |
|
6,920,100 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
985,050 円 × 12ヶ月 = 11,820,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 489.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,820,600 円 × 10.0 % + 円 × % = 1,182,060 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,638,540 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,920,100 円 × 90.0 % × 1.00 % = 62,281 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,700,821 円 ( 72,303 円/㎡ ) |
|