NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
020調1 8 -34 |
金沢市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
西7.8m市道、 東5.2m、 二方路
|
|
商業 高度地区最高31m まちづくり協定 (100,400) |
b |
021公0 7 -13 |
金沢市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西4m市道、 中間画地
|
|
近商 高度地区最高60m 駐車付置義務 (90,240) |
c |
021公0 6 -6 |
金沢市
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
北7m市道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高31m 駐車付置義務 (90,420) |
d |
020調1 1 -8 |
金沢市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南15.5m国道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高25m 駐車付置義務 (100,500) |
e |
020調1 5 -4 |
金沢市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北東4.5m市道 、南西5m、 二方路
|
|
商業 高度地区最高31m 駐車付置義務 (80,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 108,453 |
100 [ 100.0] |
[ 97.8] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 80.9] |
187,298 |
100 [ 100.0] |
187,298 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
187,000 |
b |
( ) 150,690 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
154,263 |
100 [ 86.6] |
178,133 |
178,000 |
c |
( ) 200,000 |
100 [ 100.0] |
[ 95.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 87.3] |
218,099 |
100 [ 112.9] |
193,179 |
193,000 |
d |
( ) 272,236 |
100 [ 100.0] |
[ 93.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
262,413 |
100 [ 122.9] |
213,517 |
214,000 |
e |
( ) 221,915 |
100 [ 100.0] |
[ 92.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
206,159 |
100 [ 104.9] |
196,529 |
197,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -19.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +14.0 |
画地 -12.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +17.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.55 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 192,000 円/㎡] |
|
|