別記様式第二 鑑定評価書（令和 3 年地価公示）
令和3年1月14日　提出
富山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
富山 3-1 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　富川　喜之 印  TEL. 
鑑定評価額 20,700,000 円  １㎡当たりの価格 11,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和3年1月1日 (4)鑑定評価日 令和3年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和2年1月]
路線価又は倍率		 23,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和2年12月21日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 富山市向新庄町２丁目８８番１外
 ②地積(㎡) 1,885  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
高度1種最高20m

1.5:1		 田 戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い地域 東6.1m市道 水道、下水 越中荏原

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  110 ｍ、西   50 ｍ、南   10 ｍ、北   10 ｍ ②標準的使用 宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   36.0 ｍ、奥行　約　　   53.0 ｍ、規模　　      1,900 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない。 道

路		 ６．１ｍ市道 交通

施設		 越中荏原駅北東方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
高度1種最高20m
⑤地域要因の
　将来予測		 戸建住宅やアパートが見られる熟成度が高い宅地見込地地域であり、今後も宅地地域へ転換しつつあるものと予
測する。周辺においては、分譲宅地素地として需給は安定しており、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地見込地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     11,000 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     10,800 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は富山市内における比較的熟成度が高い宅地見込地地域である。主たる需要者の中心は、積極的な物件取得
を行うデベロッパー等である。周辺地域においては、住宅地の需要が堅調なため、宅地分譲が見受けられる。そのため
、対象地周辺においては、分譲宅地素地としての需給は安定している。市場の中心となる価格帯は規模、形状、造成難
易等によりまちまちである。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を取集し、試算した比準価格は現実の不動産市場の実
態に裏付けられた実証的な価格である。一方、控除法による価格は、需要者であるデベロッパーの投資採算性に着目し
た価格であるが、開発スケジュールや分譲収入、造成工事費等の各種数値には、流動的要因が多い。従って、比準価格
を重視し、控除法による価格を参考程度に留め、周辺基準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　■基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　富山 3-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　     14,500 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[132.0]		 [100.0]
100
     11,000 
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　            円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　       ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 住環境等の地域選好性が強まり、郊外や古くからの
既成住宅地域における需要は弱含みで推移している
一方、市街地中心部の需要は堅調である。

住宅地における需要については堅調な一方、宅地分
譲が見受けられることから、分譲宅地素地としての
需給は安定している。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　    0.0

環境　　　　　　　　　  +32.0

宅地造成　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
３　試算価格算定内訳 富山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ９２１１０
１３１
-74575		 富山市 田   長方形 東6m市道、
中間画地

工業

(60,200)
b ９２１１０
１２７
-69730		 富山市 田   ほぼ整形 南東8m県道、
南6m、角地

１住居
高度1種最高20m
(70,200)
c ９２１１０
１２２
-74192		 富山市 田   ほぼ整形 北5m市道、
北東5m、角地

準工

(60,200)
d ０２１１０
１３７
-67952		 富山市 田   不整形 北東4m未舗装
道路、
中間画地

１低専

(50,80)
e ９２１１０
１３４
-62495		 富山市 田   不整形 西7m市道、
中間画地

準工
特別用途地区
(60,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
10,239 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
10,239 		 100
[  95.0]
10,778 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
10,800 
b (　　            )
9,075 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.8]
11,231 		 100
[ 105.0]
10,696 
10,700 
c (　　            )
13,604 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  97.0]
14,025 		 100
[ 125.0]
11,220 
11,200 
d (　　            )
12,100 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  95.0]
12,737 		 100
[ 120.0]
10,614 
10,600 
e (　　            )
10,966 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  95.0]
11,543 		 100
[ 100.0]
11,543 
11,500 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　 -15.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  +5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +25.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      11,000 円／㎡]
富山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n：  9.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
30,000  （　   81.5 ％）
24,450 		 9,200    828  2,400  12,022 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n:  9.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.2 ％　m:  0.5 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.9174　　　　     11,029		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9749　     10,752		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 10,800 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２１１０
１３５
-67825

     34,734 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[107.1]		 100
[107.1]

     30,281 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     30,300 
b ０２１１０
１３０
-67954

     36,297 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[100.0]		 100
[123.6]

     29,367 

     29,400 
c ０２１１０
１３０
-74912

     31,162 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[101.9]		 100
[100.0]

     30,581 

     30,600 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +2.0 交通・接近    0.0 環境　　　   +5.0
画地　　　   +7.1 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +2.0 交通・接近   +1.0 環境　　　  +20.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0
画地　　　   +1.9 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 30,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
富山

-21
32,300 		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[105.6]
29,411 		 [100.0]
100
29,400 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +3.5
交通・接近　　  +2.0
環境　　   0.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 30,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   1,885 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東      0 ｍ、西     53 ｍ、南     18 ｍ、北     18 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　      9　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    175 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   1.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　下水管及び両側側溝
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　なし
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊その他
　特にない。
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 3 年地価公示）
令和3年1月15日　提出
富山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
富山 3-1 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　広瀬　信之 印  TEL. 
鑑定評価額 20,700,000 円  １㎡当たりの価格 11,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和3年1月1日 (4)鑑定評価日 令和3年1月14日 (6)
路
線
価		 [令和2年1月]
路線価又は倍率		 23,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和2年12月16日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 富山市向新庄町２丁目８８番１外
 ②地積(㎡) 1,885  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
高度1種最高20m

1.5:1		 田 戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い地域 東6.1m市道 水道、下水 越中荏原

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  110 ｍ、西   50 ｍ、南   10 ｍ、北   10 ｍ ②標準的使用 宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   36.0 ｍ、奥行　約　　   53.0 ｍ、規模　　      1,900 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 ６．１ｍ市道 交通

施設		 越中荏原駅北東方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
高度1種最高20m
⑤地域要因の
　将来予測		 新庄地区一帯では住宅団地の開発が進んでおり今後もこの状況が続くと予測する。分譲住宅地に対する需要は概
ね堅調なため宅地見込地に対する需要も安定している。このため地価は横ばいで推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地見込地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     11,200 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     10,800 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は富山市郊外に広がる宅地見込地地域。需要者の中心は県内の不動産デベロッパーである。経済情勢に変調
はあるが、金利の低下等で住宅取得が比較的容易なこと等から住宅地に対する需要は概ね堅調であり、市内の多数の地
区において住宅団地の開発が行われている。このため宅地開発に必要となる田等の宅地見込地については底堅い需要が
ある。開発規模等が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。控除後価格は住宅団地の
造成を想定して求めたものであり不動産デベロッパーの投資採算性を反映しているため尊重すべきものである。実証的
な比準価格と投資採算性を反映した控除後価格はいずれも妥当性を有することから両価格を重視し、基準地の価格水準
からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　■基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　富山（県） 3-2             　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　     14,500 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[132.0]		 [100.0]
100
     11,000 
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　            円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　       ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 コロナ禍等による企業業績の悪化等から経済情勢は
足踏み状態にある。地価は上記経済情勢からこれま
でに比べて弱含み傾向にある。

市内で分譲中の住宅団地の売れ行きは概ね堅調であ
る。


個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　    0.0

環境　　　　　　　　　  +32.0

宅地造成　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
３　試算価格算定内訳 富山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ９２１１０
１２２
-74192		 富山市 田   ほぼ整形 北5m市道、
北東5m、角地

準工
特別用途地区
(60,200)
b ９２１１０
１３４
-63317		 富山市 田   不整形 西6m市道、
中間画地

１低専

(50,80)
c ９２１１０
１３４
-62495		 富山市 田   不整形 西7m市道、
中間画地

準工
特別用途地区
(60,200)
d ０２１１０
１３７
-67952		 富山市 田   不整形 北東4m未舗装
道路、
中間画地

１低専

(50,80)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
13,604 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
13,604 		 100
[ 123.0]
11,060 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
11,100 
b (　　            )
15,125 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  97.0]
15,593 		 100
[ 138.0]
11,299 
11,300 
c (　　            )
10,966 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  98.0]
11,190 		 100
[ 100.0]
11,190 
11,200 
d (　　            )
12,100 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  98.0]
12,347 		 100
[ 110.2]
11,204 
11,200 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +23.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +38.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -5.0 環境　　　　 +16.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      11,200 円／㎡]
富山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 10.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
30,300  （　   81.5 ％）
24,695 		 9,300    930  2,400  12,065 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 10.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.2 ％　m:  0.3 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.9091　　　　     10,968		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9849　     10,802		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 10,800 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２１１０
１３５
-67825

     34,734 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[106.1]		 100
[108.0]

     30,312 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     30,300 
b ９２１１０
１３０
-61455

     37,460 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[102.0]		 100
[119.8]

     30,656 

     30,700 
c ０２１１０
１３５
-67979

     24,737 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.0]		 100
[ 82.2]

     30,094 

     30,100 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -2.0 環境　　　  +16.0
画地　　　   +6.1 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +1.0 交通・接近   -2.0 環境　　　  +21.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -1.0 環境　　　  -17.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 30,300 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
富山

-21
32,300 		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[102.5]
30,300 		 [100.0]
100
30,300 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +1.5
交通・接近　　   0.0
環境　　  +1.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 30,300 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   1,885 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東      0 ｍ、西     53 ｍ、南     18 ｍ、北     18 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　      9　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    175 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   1.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　下水管及び両側側溝
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　ない。
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊その他
　特にない。