階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
225.00 |
82.0 |
184.50 |
2,843 |
524,534 |
3.0 |
1,573,602 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
225.00 |
86.0 |
193.50 |
2,195 |
424,733 |
3.0 |
1,274,199 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
225.00 |
86.0 |
193.50 |
2,095 |
405,383 |
3.0 |
1,216,149 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
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|
~ |
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計 |
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675.00 |
84.7 |
571.50 |
|
1,354,650 |
|
4,063,950 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,354,650 円 × 12ヶ月 = 16,255,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 571.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,255,800 円 × 7.0 % + 円 × % = 1,137,906 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,117,894 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,063,950 円 × 93.0 % × 1.00 % = 37,795 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,155,689 円 ( 13,853 円/㎡ ) |
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