階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
271.70 |
60.2 |
163.62 |
2,539 |
415,431 |
5.0 |
2,077,155 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
事務所 |
279.76 |
89.3 |
249.76 |
2,006 |
501,019 |
3.0 |
1,503,057 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,390.74 |
83.6 |
1,162.66 |
|
2,419,507 |
|
8,089,383 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,419,507 円 × 12ヶ月 = 29,034,084 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,162.66 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
29,034,084 円 × 6.0 % + 576,000 円 × 6.0 % = 1,776,605 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
27,833,479 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,089,383 円 × 94.0 % × 1.00 % = 76,040 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,909,519 円 ( 83,812 円/㎡ ) |
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