階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,449.75 |
70.0 |
1,014.83 |
3,208 |
3,255,575 |
4.0 |
13,022,300 |
2.0 |
6,511,150 |
2~ 2 |
事務所 |
1,449.75 |
90.0 |
1,304.78 |
2,500 |
3,261,950 |
6.0 |
19,571,700 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
1,449.75 |
90.0 |
1,304.78 |
2,500 |
3,261,950 |
6.0 |
19,571,700 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
~ |
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|
|
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|
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計 |
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7,248.75 |
86.0 |
6,233.95 |
|
16,303,375 |
|
91,309,100 |
6,511,150 |
⑨年額支払賃料 |
16,303,375 円 × 12ヶ月 = 195,640,500 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 6,233.95 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
195,640,500 円 × 8.0 % + 円 × % = 15,651,240 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
179,989,260 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
91,309,100 円 × 92.0 % × 1.00 % = 840,044 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,511,150 円 × 92.0 % × 0.5075 = 3,040,056 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
183,869,360 円 ( 95,121 円/㎡ ) |
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