階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
399.44 |
45.6 |
182.14 |
4,023 |
732,749 |
8.0 |
5,861,992 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,615 |
775,034 |
2.0 |
1,550,068 |
1.0 |
775,034 |
4~ 5 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,655 |
786,889 |
2.0 |
1,573,778 |
1.0 |
786,889 |
6~ 6 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,695 |
798,744 |
2.0 |
1,597,488 |
1.0 |
798,744 |
7~ 7 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,736 |
810,896 |
2.0 |
1,621,792 |
1.0 |
810,896 |
計 |
|
2,796.08 |
70.1 |
1,960.42 |
|
5,466,235 |
|
15,328,964 |
4,733,486 |
⑨年額支払賃料 |
5,466,235 円 × 12ヶ月 = 65,594,820 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,960.42 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
65,594,820 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 4,013,449 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
62,877,371 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,328,964 円 × 94.0 % × 1.00 % = 144,092 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,733,486 円 × 94.0 % × 0.5075 = 2,258,109 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,296,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 12,182 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,291,754 円 ( 131,903 円/㎡ ) |
|