階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
85.00 |
75.0 |
63.75 |
3,087 |
196,796 |
5.0 |
983,980 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
85.00 |
85.0 |
72.25 |
2,100 |
151,725 |
2.0 |
303,450 |
1.0 |
151,725 |
3~ 3 |
住宅 |
85.00 |
85.0 |
72.25 |
2,150 |
155,338 |
2.0 |
310,676 |
1.0 |
155,338 |
4~ 4 |
住宅 |
85.00 |
85.0 |
72.25 |
2,150 |
155,338 |
2.0 |
310,676 |
1.0 |
155,338 |
5~ 5 |
住宅 |
85.00 |
85.0 |
72.25 |
2,150 |
155,338 |
2.0 |
310,676 |
1.0 |
155,338 |
計 |
|
425.00 |
83.0 |
352.75 |
|
814,535 |
|
2,219,458 |
617,739 |
⑨年額支払賃料 |
814,535 円 × 12ヶ月 = 9,774,420 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 352.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上不要 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,774,420 円 × 5.0 % + 円 × % = 488,721 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,285,699 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,219,458 円 × 95.0 % × 1.00 % = 21,085 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 617,739 円 × 95.0 % × 0.5075 = 297,827 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,604,611 円 ( 82,798 円/㎡ ) |
|