階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
130.00 |
70.0 |
91.00 |
3,300 |
300,300 |
5.0 |
1,501,500 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
130.00 |
85.0 |
110.50 |
2,395 |
264,648 |
2.0 |
529,296 |
1.0 |
264,648 |
3~ 5 |
住宅 |
130.00 |
85.0 |
110.50 |
2,491 |
275,256 |
2.0 |
550,512 |
1.0 |
275,256 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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670.00 |
79.6 |
533.00 |
|
1,390,716 |
|
3,682,332 |
1,090,416 |
⑨年額支払賃料 |
1,390,716 円 × 12ヶ月 = 16,688,592 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 533.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,688,592 円 × 6.0 % + 円 × % = 1,001,316 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,687,276 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,682,332 円 × 94.0 % × 1.00 % = 34,614 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,090,416 円 × 94.0 % × 0.5075 = 520,183 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,242,073 円 ( 95,542 円/㎡ ) |
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