階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
200.00 |
70.0 |
140.00 |
4,570 |
639,800 |
8.0 |
5,118,400 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
住宅 |
200.00 |
90.0 |
180.00 |
2,879 |
518,220 |
1.0 |
518,220 |
1.0 |
518,220 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,200.00 |
86.7 |
1,040.00 |
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3,230,900 |
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7,709,500 |
2,591,100 |
⑨年額支払賃料 |
3,230,900 円 × 12ヶ月 = 38,770,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,040.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
38,770,800 円 × 8.0 % + 480,000 円 × 8.0 % = 3,140,064 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
36,110,736 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,709,500 円 × 92.0 % × 1.00 % = 70,927 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,591,100 円 × 92.0 % × 0.5075 = 1,209,785 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
37,391,448 円 ( 119,844 円/㎡ ) |
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