NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HT03公
-20 |
稲城市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
西6m区画街路 、中間画地
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1中専 高度2種最高12m 地区計画等 (70,200) |
b |
EM03公
-121 |
稲城市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東4.5m私道 、中間画地
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1低専 高度利用地区 (40,80)
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c |
HT03公
-8 |
稲城市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北5m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (40,80)
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d |
EM03公
-123 |
稲城市
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 中間画地
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準住居 高度地区2種 (70,160)
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e |
HT03公
-100 |
稲城市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南4.5m私道、 西3.2m、 二方路
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1低専 高度1種最高10m (40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 272,027 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
267,227 |
100 [ 107.0] |
249,745 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
252,000 |
b |
( ) 228,516 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.9] |
241,278 |
100 [ 87.0] |
277,331 |
280,000 |
c |
( ) 266,613 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
268,213 |
100 [ 98.8] |
271,471 |
274,000 |
d |
( ) 244,470 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
242,534 |
100 [ 90.7] |
267,402 |
270,000 |
e |
( ) 269,081 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.9] |
262,805 |
100 [ 99.1] |
265,192 |
268,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -6.5 |
環境 -1.0 |
画地 -3.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 +7.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 269,000 円/㎡] |
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