NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
AT(公) 3 -122 |
杉並区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北5.6m区道、 中間画地
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商業
(100,336)
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b |
AT(公) 3 -120 |
中野区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北8m区道、 中間画地
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近商 高度地区3種 (100,300)
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c |
AT(公) 3 -124 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東6.5m区道 、中間画地
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商業 高度地区 (100,390)
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d |
AT(公) 3 -121 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東12.2m区 道、 北西4.8m、 角地
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商業 高度地区50m (100,500)
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e |
IT(公) 3 -104 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南25m都道、 北東4.6m、 二方路
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,865,551 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
3,142,554 |
100 [ 95.4] |
3,294,082 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
3,290,000 |
b |
( ) 2,750,463 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,714,707 |
100 [ 82.2] |
3,302,563 |
3,300,000 |
c |
( ) 2,865,014 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
2,961,520 |
100 [ 90.1] |
3,286,926 |
3,290,000 |
d |
( ) 3,914,824 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
3,696,497 |
100 [ 111.8] |
3,306,348 |
3,310,000 |
e |
( ) 4,738,950 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,646,029 |
100 [ 139.6] |
3,328,101 |
3,330,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.1 |
交通・接近 -1.3 |
環境 +4.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.1 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.7 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.9 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.8 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -6.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.4 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.7 |
交通・接近 -2.3 |
環境 +6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.1 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.7 |
交通・接近 -1.3 |
環境 +25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.1 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,300,000 円/㎡] |
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