NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TT(公) 3 -114 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南6.1m区道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,366)
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b |
AT(公) 3 -121 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東12.2m区 道、 北西4.8m、 角地
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商業 高度地区50m (100,500)
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c |
IT(公) 3 -102 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北30m都道、 南東16m、 西6m、南12m、 四方路
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商業 特別用途地区 地区計画等 (73,600) |
d |
IT(公) 3 -103 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
南32m都道、 北32m、東12m、 三方路
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商業 高度利用地区 特別用途地区 (50,913) |
e |
IT(公) 3 -104 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南25m都道、 北東4.6m、 二方路
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 6,037,620 |
100 [ 100.0] |
[ 97.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
5,856,491 |
100 [ 81.3] |
7,203,556 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
7,200,000 |
b |
( ) 3,914,824 |
100 [ 100.0] |
[ 96.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.9] |
4,019,053 |
100 [ 55.6] |
7,228,513 |
7,230,000 |
c |
( ) 5,607,944 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.9] |
5,249,763 |
100 [ 69.8] |
7,521,150 |
7,520,000 |
d |
( ) 6,880,433 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 129.5] |
5,265,258 |
100 [ 74.8] |
7,039,115 |
7,040,000 |
e |
( ) 4,738,950 |
100 [ 100.0] |
[ 98.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,594,923 |
100 [ 62.9] |
7,305,124 |
7,310,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -17.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -40.0 |
画地 -6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -30.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -25.0 |
画地 +7.0 |
行政 +21.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -35.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 7,220,000 円/㎡] |
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