階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
203.00 |
90.0 |
182.70 |
2,015 |
368,141 |
4.0 |
1,472,564 |
1.0 |
368,141 |
2~ 2 |
住宅 |
203.00 |
96.0 |
194.88 |
1,512 |
294,659 |
1.0 |
294,659 |
1.0 |
294,659 |
3~ 3 |
住宅 |
203.00 |
96.0 |
194.88 |
1,512 |
294,659 |
1.0 |
294,659 |
1.0 |
294,659 |
~ |
|
|
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|
|
~ |
|
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計 |
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609.00 |
94.0 |
572.46 |
|
957,459 |
|
2,061,882 |
957,459 |
⑨年額支払賃料 |
957,459 円 × 12ヶ月 = 11,489,508 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 572.46 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,489,508 円 × 6.0 % + 384,000 円 × 6.0 % = 712,410 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,161,098 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,061,882 円 × 94.0 % × 1.00 % = 19,382 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 957,459 円 × 94.0 % × 0.5075 = 456,756 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,637,236 円 ( 32,597 円/㎡ ) |
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