階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
154.00 |
93.5 |
143.99 |
2,580 |
371,494 |
3.0 |
1,114,482 |
1.0 |
371,494 |
2~ 2 |
住宅 |
163.00 |
74.8 |
121.92 |
1,720 |
209,702 |
1.0 |
209,702 |
1.0 |
209,702 |
3~ 3 |
住宅 |
163.00 |
74.8 |
121.92 |
1,720 |
209,702 |
1.0 |
209,702 |
1.0 |
209,702 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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480.00 |
80.8 |
387.83 |
|
790,898 |
|
1,533,886 |
790,898 |
⑨年額支払賃料 |
790,898 円 × 12ヶ月 = 9,490,776 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 387.83 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 120,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,490,776 円 × 8.0 % + 120,000 円 × 8.0 % = 768,862 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,841,914 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,533,886 円 × 92.0 % × 1.00 % = 14,112 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 790,898 円 × 92.0 % × 0.5075 = 369,270 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,225,296 円 ( 41,743 円/㎡ ) |
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