NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3110
-4 |
江戸川区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東5.5m区道、 北2m、角地
|
|
準工 特別用途地区 高度地区 (80,200) |
b |
3112
-2 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8.1m区道、 南4.5m、角地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,150) |
c |
3110
-6 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北5.5m区道、 中間画地
|
|
準工 特別用途地区 高度地区 (70,300) |
d |
3110
-30 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,160)
|
e |
3109R
-9 |
江戸川区
|
|
底地
|
( ) |
長方形 |
東5.5m区道、 南4m、角地
|
|
1中専 高度2種最高16m (80,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 299,434 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
283,194 |
100 [ 90.1] |
314,311 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
321,000 |
b |
( ) 301,029 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
284,989 |
100 [ 93.9] |
303,503 |
310,000 |
c |
( ) 290,172 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
288,721 |
100 [ 91.7] |
314,854 |
321,000 |
d |
( ) 278,154 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
274,570 |
100 [ 90.3] |
304,064 |
310,000 |
e |
( 134,012) 335,030 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
317,179 |
100 [ 99.6] |
318,453 |
325,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -7.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 316,000 円/㎡] |
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