NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3110
-8 |
江戸川区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東4m道路、 中間画地
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準工 高度地区3種 (70,240)
|
b |
3109
-20 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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c |
3102
-20 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北4m区道、 南3.6m、 二方路
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1住居 高度地区3種 (70,160)
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d |
3114
-7 |
江戸川区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.5m区道 、中間画地
|
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準工 高度地区2種 (70,200)
|
e |
3116
-30 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南4.5m区道、 中間画地
|
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準工 高度地区2種 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 241,347 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.0] |
255,725 |
100 [ 83.9] |
304,797 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
320,000 |
b |
( ) 327,156 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
313,629 |
100 [ 90.2] |
347,704 |
365,000 |
c |
( ) 194,249 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 72.4] |
267,495 |
100 [ 88.4] |
302,596 |
318,000 |
d |
( ) 377,771 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.0] |
391,937 |
100 [ 97.0] |
404,059 |
424,000 |
e |
( ) 324,661 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
308,583 |
100 [ 93.1] |
331,453 |
348,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -6.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 -27.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 356,000 円/㎡] |
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