NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3104
-24 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.8m区道 、北東4m、 角地
|
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1中専 高度2種最高16m 地区計画等 (80,150) |
b |
3109
-18 |
江戸川区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東7m区道、 北西4m、角地
|
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準工 高度地区2種 特別用途地区 (70,200) |
c |
3110
-7 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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d |
3113
-13 |
江戸川区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6.4m区道 、中間画地
|
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1住居 高度地区2種 (70,200)
|
e |
3116
-23 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高16m (70,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 363,889 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
349,193 |
100 [ 99.0] |
352,720 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
367,000 |
b |
( ) 419,644 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
402,293 |
100 [ 101.0] |
398,310 |
414,000 |
c |
( ) 334,568 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
336,936 |
100 [ 97.9] |
344,163 |
358,000 |
d |
( ) 390,686 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
374,533 |
100 [ 98.0] |
382,177 |
397,000 |
e |
( ) 444,905 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
456,830 |
100 [ 96.0] |
475,865 |
495,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 396,000 円/㎡] |
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