NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3103
-18 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北4m道路、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
b |
3101
-18 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北東5.6m区道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
c |
3106
-26 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北6.4m区道、 東7.2m、角地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,150) |
d |
3112
-36 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東9.1m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
e |
3112
-2 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8.1m区道、 南4.5m、角地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 226,907 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
265,882 |
100 [ 98.0] |
271,308 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
285,000 |
b |
( ) 263,493 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
288,422 |
100 [ 101.0] |
285,566 |
300,000 |
c |
( ) 301,262 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
291,902 |
100 [ 102.0] |
286,178 |
300,000 |
d |
( ) 292,105 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
285,805 |
100 [ 105.1] |
271,936 |
286,000 |
e |
( ) 301,029 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
284,989 |
100 [ 105.1] |
271,160 |
285,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 293,000 円/㎡] |
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