NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3102
-11 |
葛飾区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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b |
3111
-1 |
葛飾区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m区道、 北西6m、角地
|
|
1住居 高度地区 (80,200)
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c |
3105
-45 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
東4m私道、 中間画地
|
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準工 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
d |
3120
-17 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
台形 |
南西6m区道、 北西3.4m、 角地
|
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準工 高度地区最低7m 特別用途地区 (80,400) |
e |
3102
-24 |
葛飾区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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工業 特別用途地区 高度地区 (70,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 340,809 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
350,305 |
100 [ 98.8] |
354,560 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
362,000 |
b |
( ) 411,133 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
384,783 |
100 [ 106.9] |
359,947 |
367,000 |
c |
( ) 323,194 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.0] |
343,136 |
100 [ 98.8] |
347,304 |
354,000 |
d |
( ) 355,377 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.9] |
337,761 |
100 [ 98.8] |
341,863 |
349,000 |
e |
( ) 318,332 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
301,961 |
100 [ 87.2] |
346,286 |
353,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +5.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 361,000 円/㎡] |
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