NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3113
-4 |
葛飾区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西5.5m区道 、中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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b |
3117
-11 |
葛飾区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,160)
|
c |
3115
-12 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
西4.5m私道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 (70,180)
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d |
3117
-27 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西5.4m区道 、中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,200)
|
e |
3104
-8 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
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準工 高度地区最低7m 特別用途地区 (70,240) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 402,083 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
385,072 |
100 [ 106.1] |
362,933 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
370,000 |
b |
( ) 393,008 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
391,043 |
100 [ 110.0] |
355,494 |
363,000 |
c |
( ) 325,834 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.2] |
372,542 |
100 [ 103.8] |
358,904 |
366,000 |
d |
( ) 309,305 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
296,516 |
100 [ 94.8] |
312,781 |
319,000 |
e |
( ) 380,544 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
390,755 |
100 [ 113.3] |
344,885 |
352,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +5.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -7.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 354,000 円/㎡] |
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