NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3102
-29 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西7.2m区道、 中間画地
|
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準工 高度地区2種 (70,200)
|
b |
3115
-6 |
葛飾区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西7.3m区道 、中間画地
|
|
準工 高度地区2種 (70,200)
|
c |
3102
-28 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 西4m、角地
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1中専 高度地区2種 (80,200)
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d |
3109
-1 |
葛飾区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
e |
3121
-30 |
葛飾区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区道、 中間画地
|
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工業 高度地区3種 地区計画等 (70,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 360,445 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
352,671 |
100 [ 98.0] |
359,868 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
367,000 |
b |
( ) 332,326 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
364,498 |
100 [ 99.0] |
368,180 |
376,000 |
c |
( ) 383,884 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
364,141 |
100 [ 105.0] |
346,801 |
354,000 |
d |
( ) 329,381 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
338,559 |
100 [ 102.8] |
329,338 |
336,000 |
e |
( ) 294,157 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
287,812 |
100 [ 90.0] |
319,791 |
326,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -9.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 343,000 円/㎡] |
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