階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
113.74 |
91.7 |
104.30 |
2,600 |
271,180 |
6.0 |
1,627,080 |
1.0 |
271,180 |
2~ 2 |
住宅 |
251.05 |
89.4 |
224.44 |
2,250 |
504,990 |
1.0 |
504,990 |
1.0 |
504,990 |
3~ 4 |
住宅 |
251.05 |
89.4 |
224.44 |
2,300 |
516,212 |
1.0 |
516,212 |
1.0 |
516,212 |
5~ 6 |
住宅 |
251.05 |
89.4 |
224.44 |
2,350 |
527,434 |
1.0 |
527,434 |
1.0 |
527,434 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,368.99 |
89.6 |
1,226.50 |
|
2,863,462 |
|
4,219,362 |
2,863,462 |
⑨年額支払賃料 |
2,863,462 円 × 12ヶ月 = 34,361,544 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,226.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 468,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,361,544 円 × 8.5 % + 468,000 円 × % = 2,920,731 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
31,908,813 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,219,362 円 × 91.5 % × 1.00 % = 38,607 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,863,462 円 × 91.5 % × 0.5075 = 1,329,684 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
33,277,104 円 ( 79,231 円/㎡ ) |
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