NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R03(公 )7277 -10 |
足立区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北4m私道、 東4m、角地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,160) |
b |
R03(公 )4645 -17 |
足立区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南4m道路、 中間画地
|
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準工 高度地区3種 (70,200)
|
c |
R03(公 )6217 -31 |
足立区
|
|
建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西4.5m私道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,180)
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d |
R03(公 )7799 -26 |
足立区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
北6m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,240)
|
e |
R03(公 )8504 -9 |
足立区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南6m区道、 東5.5m、角地
|
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準工 高度地区3種 地区計画等 (80,200) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 358,081 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
340,705 |
100 [ 99.8] |
341,388 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
341,000 |
b |
( ) 263,458 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
250,912 |
100 [ 92.1] |
272,434 |
272,000 |
c |
( ) 288,063 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
297,279 |
100 [ 98.0] |
303,346 |
303,000 |
d |
( ) 186,754 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
196,583 |
100 [ 82.4] |
238,572 |
239,000 |
e |
( ) 250,350 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
270,065 |
100 [ 92.5] |
291,962 |
292,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -6.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -15.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -12.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 289,000 円/㎡] |
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