NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03(公) 4645 -34 |
足立区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北2.7m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 地区計画等 (80,240) |
b |
R03(公 )7222 -6 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西3.6m区道 、北西4m、 角地
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準工 高度地区3種 特別工業地区 (100,240) |
c |
R03(公 )7365 -26 |
足立区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南3.6m区道、 西3.6m、角地
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近商 高度地区3種 地区計画等 (100,240) |
d |
R03(公 )7222 -16 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.5m区道、 中間画地
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準工 高度地区3種 (70,270)
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e |
R03(公 )3553 -5 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.5m私道 、中間画地
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1住居 高度地区3種 (90,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 423,180 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
451,110 |
100 [ 93.0] |
485,065 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
509,000 |
b |
( ) 378,179 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.7] |
443,048 |
100 [ 79.9] |
554,503 |
582,000 |
c |
( ) 338,189 |
100 [ 100.0] |
[ 97.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.3] |
320,183 |
100 [ 71.1] |
450,328 |
473,000 |
d |
( ) 504,247 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
483,597 |
100 [ 93.9] |
515,013 |
541,000 |
e |
( ) 524,937 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
519,740 |
100 [ 92.0] |
564,935 |
593,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -15.0 |
画地 -14.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -25.0 |
画地 +3.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 516,000 円/㎡] |
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