NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R3公1
-14 |
練馬区
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|
建付 地
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( ) |
袋地等 |
南5m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R3公4
-4 |
練馬区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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c |
R3公4
-33 |
練馬区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区道、 西5m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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d |
R3公13
-12 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
北4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R3公3
-23 |
練馬区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.1m区道 、北東4m、 角地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 292,035 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
342,540 |
100 [ 97.0] |
353,134 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
360,000 |
b |
( ) 420,706 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
395,864 |
100 [ 104.0] |
380,638 |
388,000 |
c |
( ) 349,096 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
334,327 |
100 [ 94.8] |
352,666 |
360,000 |
d |
( ) 320,157 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
350,750 |
100 [ 96.0] |
365,365 |
373,000 |
e |
( ) 373,256 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
361,297 |
100 [ 100.0] |
361,297 |
369,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +3.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 371,000 円/㎡] |
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