NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R3公4
-22 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東5m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
b |
R3公6
-20 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m区道、 西4m、角地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
c |
R3公1
-34 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.5m私道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 風致地区 (40,100) |
d |
R3公9
-103 |
練馬区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 北東4m、角地
|
|
1低専 高度地区1種 地区計画等 (41,142) |
e |
R3公4
-19 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.5m私道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (60,100)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 246,842 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
266,202 |
100 [ 99.5] |
267,540 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
281,000 |
b |
( ) 248,062 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
239,392 |
100 [ 102.9] |
232,645 |
244,000 |
c |
( ) 265,005 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
259,289 |
100 [ 98.5] |
263,238 |
276,000 |
d |
( ) 251,868 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
238,306 |
100 [ 97.1] |
245,423 |
258,000 |
e |
( ) 247,426 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
241,604 |
100 [ 97.4] |
248,053 |
260,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.1 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 260,000 円/㎡] |
|
|