階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
47.53 |
59.6 |
28.32 |
3,300 |
93,456 |
4.0 |
373,824 |
1.0 |
93,456 |
2~ 2 |
住宅 |
45.53 |
88.7 |
40.38 |
2,700 |
109,026 |
1.0 |
109,026 |
1.0 |
109,026 |
3~ 3 |
住宅 |
45.53 |
88.7 |
40.38 |
2,730 |
110,237 |
1.0 |
110,237 |
1.0 |
110,237 |
4~ 4 |
住宅 |
45.53 |
88.7 |
40.38 |
2,760 |
111,449 |
1.0 |
111,449 |
1.0 |
111,449 |
5~ 5 |
住宅 |
45.53 |
88.7 |
40.38 |
2,790 |
112,660 |
1.0 |
112,660 |
1.0 |
112,660 |
計 |
|
229.65 |
82.7 |
189.84 |
|
536,828 |
|
817,196 |
536,828 |
⑨年額支払賃料 |
536,828 円 × 12ヶ月 = 6,441,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 189.84 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されていると判断 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,441,936 円 × 5.0 % + 円 × % = 322,097 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,119,839 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
817,196 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,763 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 536,828 円 × 95.0 % × 0.5075 = 258,818 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,386,420 円 ( 86,303 円/㎡ ) |
|