階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
67.91 |
78.5 |
53.31 |
7,000 |
373,170 |
10.0 |
3,731,700 |
1.0 |
373,170 |
2~ 2 |
店舗 |
67.91 |
94.4 |
64.13 |
5,000 |
320,650 |
6.0 |
1,923,900 |
1.0 |
320,650 |
3~ 3 |
店舗 |
67.91 |
94.4 |
64.13 |
2,800 |
179,564 |
6.0 |
1,077,384 |
1.0 |
179,564 |
4~ 5 |
事務所 |
67.91 |
94.4 |
64.13 |
2,800 |
179,564 |
4.0 |
718,256 |
1.0 |
179,564 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
76.93 |
83.4 |
64.13 |
4,200 |
269,346 |
6.0 |
1,616,076 |
1.0 |
269,346 |
計 |
|
416.48 |
89.8 |
373.96 |
|
1,501,858 |
|
9,785,572 |
1,501,858 |
⑨年額支払賃料 |
1,501,858 円 × 12ヶ月 = 18,022,296 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 373.96 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,022,296 円 × 5.0 % + 円 × % = 901,115 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,121,181 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,785,572 円 × 95.0 % × 1.00 % = 92,963 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,501,858 円 × 95.0 % × 0.3400 = 485,100 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,699,244 円 ( 178,780 円/㎡ ) |
|