NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7-3公
-4 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東30m都道、 中間画地
|
|
商業
(100,600)
|
b |
19-3公
-15 |
北区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
西27m国道、 北5.3m、 東4.5m、 三方路
|
|
商業 高度地区最低7m 地区計画等 (100,476) |
c |
7-3公
-9 |
北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西25m都道、 中間画地
|
|
近商 高度3種最低7m 地区計画等 (100,400) |
d |
4-3公
-8 |
北区
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西13.4m区 道、中間画地
|
|
近商 高度地区3種 道路拡幅予定 (90,300) |
e |
19-3公
-36 |
北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北13m区道、 東8m、南5m、 三方路
|
|
商業
(100,500)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,393,534 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,393,534 |
100 [ 98.1] |
1,420,524 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,420,000 |
b |
( ) 836,158 |
100 [ 100.0] |
[ 97.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.0] |
764,264 |
100 [ 65.3] |
1,170,389 |
1,170,000 |
c |
( ) 884,069 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
872,576 |
100 [ 73.2] |
1,192,044 |
1,190,000 |
d |
( 229,913) 766,377 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
766,377 |
100 [ 61.1] |
1,254,300 |
1,250,000 |
e |
( ) 1,454,254 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
1,371,938 |
100 [ 110.7] |
1,239,330 |
1,240,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.9 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.3 |
交通・接近 +2.1 |
環境 -30.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.3 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -5.7 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.3 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.3 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.4 |
交通・接近 -1.7 |
環境 +25.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.7 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,220,000 円/㎡] |
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