NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
4-3公
-4 |
北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東2.7m私道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 土砂災害警戒区域 (70,150) |
b |
4-3公
-9 |
北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.8m区道、 南3.9m、角地
|
|
近商 高度地区3種 (100,300)
|
c |
11-3公
-18 |
北区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
西6.1m区道、 中間画地
|
|
近商
(100,366)
|
d |
3-3公Y
-3 |
北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西3.2m私道 、北1.5m、 二方路
|
|
準工 高度地区2種 (70,200)
|
e |
14-3公 Y -1 |
北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東2m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 311,863 |
100 [ 100.0] |
[ 98.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 78.4] |
389,829 |
100 [ 94.2] |
413,831 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
430,000 |
b |
( ) 574,514 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.2] |
527,257 |
100 [ 114.3] |
461,292 |
480,000 |
c |
( ) 555,615 |
100 [ 100.0] |
[ 95.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
521,298 |
100 [ 105.6] |
493,653 |
513,000 |
d |
( ) 288,865 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
297,259 |
100 [ 75.3] |
394,766 |
411,000 |
e |
( ) 486,618 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
467,434 |
100 [ 89.7] |
521,108 |
542,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
街路 -6.9 |
交通・接近 -1.7 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 -2.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.1 |
交通・接近 +1.7 |
環境 +8.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.43 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.4 |
交通・接近 +0.7 |
環境 -2.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.9 |
交通・接近 +2.8 |
環境 -23.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.7 |
交通・接近 -3.5 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 475,000 円/㎡] |
|
|