階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
95.00 |
92.0 |
87.44 |
3,800 |
332,272 |
4.0 |
1,329,088 |
2.0 |
664,544 |
1~ 1 |
店舗 |
99.00 |
59.7 |
59.06 |
5,000 |
295,300 |
4.0 |
1,181,200 |
2.0 |
590,600 |
2~ 2 |
店舗 |
94.50 |
81.0 |
76.56 |
4,000 |
306,240 |
4.0 |
1,224,960 |
2.0 |
612,480 |
3~ 3 |
住宅 |
83.96 |
78.6 |
66.02 |
3,450 |
227,769 |
1.0 |
227,769 |
1.0 |
227,769 |
4~ 4 |
住宅 |
75.98 |
76.4 |
58.04 |
3,500 |
203,140 |
1.0 |
203,140 |
1.0 |
203,140 |
計 |
|
448.44 |
77.4 |
347.12 |
|
1,364,721 |
|
4,166,157 |
2,298,533 |
⑨年額支払賃料 |
1,364,721 円 × 12ヶ月 = 16,376,652 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 347.12 ㎡ × 12ヶ月 = 1,041,360 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
杉並区内の標準的な共益費を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,418,012 円 × 5.0 % + 円 × % = 870,901 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,547,111 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,166,157 円 × 95.0 % × 1.00 % = 39,578 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,298,533 円 × 95.0 % × 0.2563 = 559,658 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,146,347 円 ( 128,920 円/㎡ ) |
|