階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.48 |
65.1 |
72.54 |
4,100 |
297,414 |
6.0 |
1,784,484 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
111.48 |
81.8 |
91.23 |
3,400 |
310,182 |
4.0 |
1,240,728 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
104.98 |
79.1 |
83.08 |
3,400 |
282,472 |
1.0 |
282,472 |
1.0 |
282,472 |
4~ 4 |
住宅 |
104.98 |
79.1 |
83.08 |
3,500 |
290,780 |
1.0 |
290,780 |
1.0 |
290,780 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
432.92 |
76.2 |
329.93 |
|
1,180,848 |
|
3,598,464 |
573,252 |
⑨年額支払賃料 |
1,180,848 円 × 12ヶ月 = 14,170,176 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 329.93 ㎡ × 12ヶ月 = 989,790 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
当該地域の賃貸市場の実態による水準から査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されている為、非計上とした。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,159,966 円 × 7.0 % + 円 × % = 1,061,198 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,098,768 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,598,464 円 × 93.0 % × 1.00 % = 33,466 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 573,252 円 × 93.0 % × 0.2563 = 136,640 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,268,874 円 ( 99,782 円/㎡ ) |
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