階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
118.00 |
85.0 |
100.30 |
3,400 |
341,020 |
1.0 |
341,020 |
1.0 |
341,020 |
2~ 2 |
住宅 |
118.00 |
88.0 |
103.84 |
3,450 |
358,248 |
1.0 |
358,248 |
1.0 |
358,248 |
3~ 3 |
住宅 |
60.00 |
88.0 |
52.80 |
3,500 |
184,800 |
1.0 |
184,800 |
1.0 |
184,800 |
~ |
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~ |
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計 |
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296.00 |
86.8 |
256.94 |
|
884,068 |
|
884,068 |
884,068 |
⑨年額支払賃料 |
884,068 円 × 12ヶ月 = 10,608,816 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 256.94 ㎡ × 12ヶ月 = 462,492 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の標準的な共益費を参考にして算出した |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,071,308 円 × 5.0 % + 円 × % = 553,565 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,517,743 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
884,068 円 × 95.0 % × 1.00 % = 8,399 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 884,068 円 × 95.0 % × 0.2563 = 215,257 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,741,399 円 ( 54,249 円/㎡ ) |
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