NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
17公03
-1 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東6.5m区道 、中間画地
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商業
(100,390)
|
b |
05公03
-4 |
渋谷区
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南東6m区道、 南西4m、 北西4m、 三方路
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商業 第二種文教地区 (100,360)
|
c |
17公03
-7 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m区道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高50m (94,344)
|
d |
05公03
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.4m区道 、中間画地
|
|
商業
(100,384)
|
e |
18公03
-3 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m区道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高30m 地区計画等 (100,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,865,014 |
100 [ 100.0] |
[ 96.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
2,818,238 |
100 [ 94.5] |
2,982,262 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,980,000 |
b |
( ) 3,150,367 |
100 [ 100.0] |
[ 97.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 116.5] |
2,641,982 |
100 [ 121.2] |
2,179,853 |
2,180,000 |
c |
( ) 2,286,288 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,245,135 |
100 [ 91.8] |
2,445,681 |
2,450,000 |
d |
( ) 1,834,728 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,816,381 |
100 [ 83.4] |
2,177,915 |
2,180,000 |
e |
( ) 2,708,319 |
100 [ 100.0] |
[ 97.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,640,611 |
100 [ 109.7] |
2,407,120 |
2,410,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +16.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,300,000 円/㎡] |
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