NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
68公03
-10 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東27m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,500)
|
b |
56公03
-9 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8m区道、 中間画地
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商業
(100,480)
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c |
18公03
-3 |
渋谷区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高30m 地区計画等 (100,400) |
d |
56公03
-11 |
渋谷区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西22m都道、 中間画地
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近商 高度地区最高40m (100,400)
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e |
65公03
-2 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南東14.5m区 道、中間画地
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2住居 高度地区最高40m (70,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,785,578 |
100 [ 100.0] |
[ 97.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
3,497,153 |
100 [ 99.0] |
3,532,478 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
3,530,000 |
b |
( ) 3,610,297 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,624,738 |
100 [ 100.6] |
3,603,119 |
3,600,000 |
c |
( ) 2,708,319 |
100 [ 100.0] |
[ 97.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,640,611 |
100 [ 76.6] |
3,447,273 |
3,450,000 |
d |
( ) 2,141,242 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,162,654 |
100 [ 61.9] |
3,493,787 |
3,490,000 |
e |
( ) 3,375,564 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
3,705,619 |
100 [ 100.3] |
3,694,535 |
3,690,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +17.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,550,000 円/㎡] |
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