NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
53公03
-28 |
新宿区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東11m区道、 中間画地
|
|
近商 高度地区最高30m (100,400)
|
b |
56公03
-30 |
渋谷区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西7.1m区道 、中間画地
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|
近商 高度3種最高30m (90,300)
|
c |
64公03
-16 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東12m区道、 中間画地
|
|
近商 高度地区最高30m (100,400)
|
d |
56公03
-18 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.8m区道 、中間画地
|
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近商
(100,400)
|
e |
05公03
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西6.4m区道 、中間画地
|
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商業
(100,384)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,680,672 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,764,706 |
100 [ 91.9] |
1,920,246 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,960,000 |
b |
( ) 1,603,572 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,592,347 |
100 [ 94.1] |
1,692,186 |
1,730,000 |
c |
( ) 1,710,098 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,761,401 |
100 [ 103.8] |
1,696,918 |
1,730,000 |
d |
( ) 1,752,653 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,736,879 |
100 [ 104.9] |
1,655,747 |
1,690,000 |
e |
( ) 1,834,728 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,816,381 |
100 [ 107.0] |
1,697,552 |
1,730,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,710,000 円/㎡] |
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