NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
07公03
-9 |
渋谷区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西10m区道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高60m 地区計画等 (100,600) |
b |
11公03
-7 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東22m都道、 南東4.8m、 角地
|
|
商業
(100,600)
|
c |
55公03
-17 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東27m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高60m 地区計画等 (100,500) |
d |
60公03
-13 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
台形 |
南19.9m区道、 東21.8m、 角地
|
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商業 高度地区最高60m (100,500)
|
e |
68公03
-10 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東27m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高60m (100,500)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 4,144,249 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
4,144,249 |
100 [ 69.4] |
5,971,540 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
5,970,000 |
b |
( ) 4,401,919 |
100 [ 100.0] |
[ 97.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
4,179,686 |
100 [ 92.6] |
4,513,700 |
4,510,000 |
c |
( ) 3,055,768 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,049,656 |
100 [ 76.8] |
3,970,906 |
3,970,000 |
d |
( ) 2,896,478 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
2,887,959 |
100 [ 74.0] |
3,902,647 |
3,900,000 |
e |
( ) 3,785,578 |
100 [ 100.0] |
[ 97.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
3,497,153 |
100 [ 72.0] |
4,857,157 |
4,860,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -8.6 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.9 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.6 |
環境 -20.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.9 |
環境 -25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,240,000 円/㎡] |
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