NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
19公03
-8 |
新宿区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西5.5m私道、 中間画地
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,330) |
b |
17公03
-7 |
渋谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高50m (94,344)
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c |
56公03
-24 |
渋谷区
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貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.4m区道、 中間画地
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商業
(100,324)
|
d |
18公03
-3 |
渋谷区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m区道、 中間画地
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商業 高度地区最高30m 地区計画等 (100,400) |
e |
56公03
-5 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南西6m区道、 中間画地
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商業
(100,360)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,082,212 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,057,225 |
100 [ 93.1] |
2,209,694 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
2,320,000 |
b |
( ) 2,286,288 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,245,135 |
100 [ 98.4] |
2,281,641 |
2,400,000 |
c |
( ) 2,708,901 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,660,141 |
100 [ 114.9] |
2,315,179 |
2,430,000 |
d |
( ) 2,708,319 |
100 [ 100.0] |
[ 97.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,640,611 |
100 [ 115.1] |
2,294,189 |
2,410,000 |
e |
( ) 2,538,509 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,614,664 |
100 [ 116.9] |
2,236,667 |
2,350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +43.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +38.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,380,000 円/㎡] |
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