NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
56公03
-10 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西22m都道、 中間画地
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|
商業
(100,800)
|
b |
ABR(公 )03 -201 |
港区
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貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西33m都道、 北東12.3m、 北西4m、 南東4m、 四方路
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|
商業
(100,800)
|
c |
68公03
-9 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北東36m都道、 南東4m、 二方路
|
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商業 高度地区最高30m 地区計画等 (100,500) |
d |
01公03
-3 |
新宿区
|
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西28m都道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
e |
TK1-公 3取4 -105 |
中央区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西27m国道、 中間画地
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商業 高度利用地区 地区計画等 (100,850) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 14,394,783 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
14,653,889 |
100 [ 95.8] |
15,296,335 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
15,300,000 |
b |
( ) 12,619,332 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.9] |
12,322,115 |
100 [ 64.4] |
19,133,719 |
19,100,000 |
c |
( ) 28,021,476 |
100 [ 100.0] |
[ 96.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
28,614,523 |
100 [ 104.9] |
27,277,906 |
27,300,000 |
d |
( ) 15,284,668 |
100 [ 100.0] |
[ 96.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
14,734,420 |
100 [ 82.3] |
17,903,305 |
17,900,000 |
e |
( ) 21,063,048 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
20,753,297 |
100 [ 100.1] |
20,732,564 |
20,700,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +4.4 |
環境 -45.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.8 |
環境 +25.0 |
画地 -5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +4.8 |
環境 -30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 16,800,000 円/㎡] |
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