NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10公03
-4 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3m区道、 中間画地
|
|
2低専
(60,160)
|
b |
06公03
-1 |
渋谷区
|
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建付 地
|
( ) |
台形 |
南東6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
|
c |
17公03
-3 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東3.7m区道 、中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
|
d |
10公03
-10 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南5.4m区道、 西5.4m、角地
|
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1低専 高度地区1種 (80,150)
|
e |
07公03
-8 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北東3.9m区道 、中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m 地区計画等 (70,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,662,762 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,583,583 |
100 [ 107.9] |
1,467,639 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
1,480,000 |
b |
( ) 1,540,874 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 99.0] |
100 [ 98.8] |
1,575,342 |
100 [ 108.9] |
1,446,595 |
1,460,000 |
c |
( ) 1,586,294 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,511,555 |
100 [ 104.8] |
1,442,323 |
1,460,000 |
d |
( ) 1,589,552 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.3] |
1,441,117 |
100 [ 101.0] |
1,426,849 |
1,440,000 |
e |
( ) 963,285 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 51.0] |
1,888,794 |
100 [ 125.9] |
1,500,234 |
1,520,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 -1.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +7.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +2.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -1.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +25.0 |
画地 -48.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,460,000 円/㎡] |
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