階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
97.19 |
91.4 |
88.84 |
7,331 |
651,286 |
10.0 |
6,512,860 |
1.0 |
651,286 |
2~ 2 |
店舗 |
104.12 |
92.0 |
95.77 |
4,765 |
456,344 |
8.0 |
3,650,752 |
1.0 |
456,344 |
3~ 3 |
事務所 |
105.56 |
92.1 |
97.21 |
3,519 |
342,082 |
6.0 |
2,052,492 |
1.0 |
342,082 |
4~ 4 |
事務所 |
105.56 |
92.1 |
97.21 |
3,519 |
342,082 |
6.0 |
2,052,492 |
1.0 |
342,082 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
412.43 |
91.9 |
379.03 |
|
1,791,794 |
|
14,268,596 |
1,791,794 |
⑨年額支払賃料 |
1,791,794 円 × 12ヶ月 = 21,501,528 円 |
⑩a共益費(管理費) |
850 円/㎡ × 379.03 ㎡ × 12ヶ月 = 3,866,106 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺における賃貸事例等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,367,634 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,268,382 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,099,252 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
14,268,596 円 × 95.0 % × 1.00 % = 135,552 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,791,794 円 × 95.0 % × 0.3400 = 578,749 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
24,813,553 円 ( 174,743 円/㎡ ) |
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