階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
214.60 |
57.5 |
123.30 |
3,600 |
443,880 |
6.0 |
2,663,280 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
77.80 |
76.3 |
59.40 |
3,250 |
193,050 |
1.0 |
193,050 |
1.0 |
193,050 |
3~ 6 |
住宅 |
183.90 |
84.6 |
155.50 |
3,300 |
513,150 |
1.0 |
513,150 |
1.0 |
513,150 |
7~ 9 |
住宅 |
199.20 |
85.7 |
170.80 |
3,350 |
572,180 |
1.0 |
572,180 |
1.0 |
572,180 |
10~10 |
住宅 |
199.20 |
85.7 |
170.80 |
3,400 |
580,720 |
1.0 |
580,720 |
1.0 |
580,720 |
計 |
|
1,824.80 |
81.5 |
1,487.90 |
|
4,986,790 |
|
7,206,190 |
4,542,910 |
⑨年額支払賃料 |
4,986,790 円 × 12ヶ月 = 59,841,480 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 1,487.90 ㎡ × 12ヶ月 = 3,570,960 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における共益費水準を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されている。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
63,412,440 円 × 5.0 % + 円 × % = 3,170,622 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
60,241,818 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,206,190 円 × 95.0 % × 1.00 % = 68,459 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,542,910 円 × 95.0 % × 0.5075 = 2,190,250 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
62,500,527 円 ( 123,275 円/㎡ ) |
|