階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
115.90 |
42.5 |
49.20 |
3,300 |
162,360 |
6.0 |
974,160 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
116.95 |
90.6 |
105.95 |
2,900 |
307,255 |
1.0 |
307,255 |
1.0 |
307,255 |
3~ 5 |
住宅 |
116.95 |
90.6 |
105.95 |
3,000 |
317,850 |
1.0 |
317,850 |
1.0 |
317,850 |
6~10 |
住宅 |
116.95 |
90.6 |
105.95 |
3,100 |
328,445 |
1.0 |
328,445 |
1.0 |
328,445 |
11~11 |
住宅 |
116.95 |
86.1 |
100.65 |
3,200 |
322,080 |
1.0 |
322,080 |
1.0 |
322,080 |
計 |
|
1,285.40 |
85.8 |
1,103.40 |
|
3,387,470 |
|
4,199,270 |
3,225,110 |
⑨年額支払賃料 |
3,387,470 円 × 12ヶ月 = 40,649,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
170 円/㎡ × 1,103.40 ㎡ × 12ヶ月 = 2,250,936 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
42,900,576 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 2,217,029 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
42,123,547 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,199,270 円 × 95.0 % × 1.00 % = 39,893 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,225,110 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,554,906 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
43,718,346 円 ( 148,198 円/㎡ ) |
|