階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
68.00 |
77.3 |
52.56 |
3,200 |
168,192 |
6.0 |
1,009,152 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
68.00 |
91.9 |
62.46 |
3,050 |
190,503 |
1.0 |
190,503 |
1.0 |
190,503 |
3~ 3 |
住宅 |
68.00 |
91.9 |
62.46 |
3,080 |
192,377 |
1.0 |
192,377 |
1.0 |
192,377 |
4~ 4 |
住宅 |
40.95 |
86.5 |
35.41 |
3,100 |
109,771 |
1.0 |
109,771 |
1.0 |
109,771 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
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|
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計 |
|
244.95 |
86.9 |
212.89 |
|
660,843 |
|
1,501,803 |
492,651 |
⑨年額支払賃料 |
660,843 円 × 12ヶ月 = 7,930,116 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 212.89 ㎡ × 12ヶ月 = 638,670 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,568,786 円 × 5.0 % + 円 × % = 428,439 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,140,347 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,501,803 円 × 95.0 % × 1.00 % = 14,267 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 492,651 円 × 95.0 % × 0.5075 = 237,519 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,392,133 円 ( 94,294 円/㎡ ) |
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