階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
120.00 |
90.0 |
108.00 |
2,700 |
291,600 |
1.0 |
291,600 |
1.0 |
291,600 |
2~ 2 |
住宅 |
120.00 |
90.0 |
108.00 |
2,800 |
302,400 |
1.0 |
302,400 |
1.0 |
302,400 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
240.00 |
90.0 |
216.00 |
|
594,000 |
|
594,000 |
594,000 |
⑨年額支払賃料 |
594,000 円 × 12ヶ月 = 7,128,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
180 円/㎡ × 216.00 ㎡ × 12ヶ月 = 466,560 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,594,560 円 × 5.0 % + 600,000 円 × 5.0 % = 409,728 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,784,832 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
594,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,643 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 594,000 円 × 95.0 % × 0.5075 = 286,382 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,076,857 円 ( 32,833 円/㎡ ) |
|