階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
115.00 |
85.0 |
97.75 |
3,150 |
307,913 |
1.0 |
307,913 |
1.0 |
307,913 |
2~ 2 |
住宅 |
115.00 |
90.0 |
103.50 |
3,200 |
331,200 |
1.0 |
331,200 |
1.0 |
331,200 |
3~ 3 |
住宅 |
115.00 |
90.0 |
103.50 |
3,250 |
336,375 |
1.0 |
336,375 |
1.0 |
336,375 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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345.00 |
88.3 |
304.75 |
|
975,488 |
|
975,488 |
975,488 |
⑨年額支払賃料 |
975,488 円 × 12ヶ月 = 11,705,856 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 304.75 ㎡ × 12ヶ月 = 548,550 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,254,406 円 × 5.0 % + 円 × % = 612,720 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,641,686 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
975,488 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,267 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 975,488 円 × 95.0 % × 0.5075 = 470,307 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,121,260 円 ( 57,720 円/㎡ ) |
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