階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
98.88 |
60.1 |
59.45 |
2,890 |
171,811 |
1.0 |
171,811 |
1.0 |
171,811 |
2~ 2 |
住宅 |
80.08 |
83.6 |
66.95 |
2,980 |
199,511 |
1.0 |
199,511 |
1.0 |
199,511 |
3~ 3 |
住宅 |
80.08 |
83.6 |
66.95 |
3,010 |
201,520 |
1.0 |
201,520 |
1.0 |
201,520 |
4~ 4 |
住宅 |
80.08 |
83.6 |
66.95 |
3,040 |
203,528 |
1.0 |
203,528 |
1.0 |
203,528 |
5~ 5 |
住宅 |
80.08 |
83.6 |
66.95 |
3,070 |
205,537 |
1.0 |
205,537 |
1.0 |
205,537 |
計 |
|
419.20 |
78.1 |
327.25 |
|
981,907 |
|
981,907 |
981,907 |
⑨年額支払賃料 |
981,907 円 × 12ヶ月 = 11,782,884 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 327.25 ㎡ × 12ヶ月 = 785,400 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,568,284 円 × 5.0 % + 円 × % = 628,414 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,939,870 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
981,907 円 × 95.0 % × 1.00 % = 9,328 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 981,907 円 × 95.0 % × 0.5075 = 473,402 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,422,600 円 ( 70,986 円/㎡ ) |
|